"한강변 아파트값, 면적 같아도 조망권에 따라 5억차이"

"한강변 아파트값, 면적 같아도 조망권 따라 5억

                                                  차이"

송고시간 | 2017/02/13 13:22

[연합뉴스 자료사진]

 

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 같은 아파트내 같은 면적이라도 층과 향, 조망 등 개별 특성에 따라 매매가격이 10%가량 차이 나는 것으로 나타났다.

특히 한강조망권 아파트는 같은 아파트여도 조망 여부에 따라 가격 차이가 수억원 이상 벌어졌다.

13일 부동산114 조사가 국토교통부의 지난해 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 같은 단지 내 동일 면적별로 최고가는 평균 거래가의 110%, 최저가는 89% 수준인 것으로 집계됐다.

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즉 로열층 등 우량 매물은 평균 거래가보다 10% 가량 가격이 더 비싸고, 반대로 저층이나 급매물 등은 평균 거래가에 비해 11% 낮은 수준에서 거래가 이뤄지는 것이다.

금액대별로 보면 6억원 미만 아파트의 평균 대비 최고가 비율은 109%였고, 6억원 이상∼9억원 미만은 110%, 9억원 이상은 112%로 아파트 값이 비쌀 수록 평균보다 더 높은 수준에서 상한가가 형성되는 것으로 나타났다.

이에 비해 최저가 비율은 평균거래가 대비 89% 선으로 금액대별로 큰 차이가 없었다.

2016년 개별 면적 단위로 거래량이 가장 많았던 송파구 신천동 파크리오 전용 84㎡의 경우 최고 거래가는 11억원으로 평균 거래가(9억2천18만원) 대비 120% 선에서 거래됐다.

이에 비해 최저가는 7억9천만원으로 평균가의 86% 수준에 매매가 이뤄졌다.

동작구 상도동 두산위브트레지움 전용 84㎡는 2016년 평균 매매 거래가가 6억6천533만원으로 집계됐고 최고가는 이보다 10% 비싼 7억3천150만원으로 조사됐다. 하한가는 평균 거래가의 89% 수준인 5억9천만원이다.

한강 조망권 등 개별 특성이 강할수록 가격 편차는 더 두드러졌다.

한강변에 위치한 광진구 자양동 트라팰리스 전용 154㎡의 최고가는 12억6천만원(23층)으로 평균 거래가(9억2천481만원)의 136% 수준에 매매가 이뤄졌다.

반면 저층 매물은 평균 거래가의 81% 수준인 7억5천만원(4층)에 거래돼 하한가를 형성했다.

같은 면적이라도 최고가와 최저가 사이에 무려 5억1천만원의 편차가 발생했다.

주요 아파트 실거래가 최고·최저가 (단위: ㎡, 만원)
지역	아파트명	건수	전용 면적	평균가	최고가	최저가
송파구 신천동	파크리오	348	84	92,018	110,000	79,000
					120%	86%
동작구 상도동	두산위브 트레지움	243	84	66,533	73,150	59,000
					110%	89%
송파구 잠실동	잠실엘스	242	84	105,304	125,500	85,000
					119%	81%
서대문구 북가좌동	DMC래미안 e편한세상	240	84	60,354	72,000	42,100
					119%	70%
송파구 잠실동	리센츠	240	84	107,928	128,500	80,000
					119%	74%
도봉구 도봉동	한신	230	84	31,769	36,000	24,000
					113%	76%

sms@yna.co.kr

<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2017/02/13 13:22 송고